Tokenizzare i terreni.

In tutta Europa, la proprietà immobiliare è valida solo una volta registrata nel pubblico registro tramite un notaio. Un token non può sostituire tale registro, pertanto i progetti seri utilizzano un'entità intermedia che detiene il titolo mentre i token ne rappresentano le quote.

I progetti pilota di registro fondiario su blockchain in Svezia, Georgia e Ghana mirano a una registrazione resistente alle frodi, non all'investimento frazionato. Le due cose non vanno confuse.

I terreni agricoli generano un reddito da locazione compreso all'incirca tra l'uno e il tre per cento all'anno, solitamente indicizzato, mentre il rendimento reale deriva dall'apprezzamento poiché l'edilizia, il ripristino della natura e le infrastrutture sottraggono ettari al mercato. Tuttavia, il terreno è immobile e locale: il suolo, l'accesso, l'acqua e i limiti di azoto possono bloccare una posizione per anni.

Molti progetti si rivolgono ai mercati emergenti dove i non residenti non possono possedere terreni in piena proprietà, o possono farlo solo con contratti di affitto a lungo termine. Le strutture fiduciarie che eludono tali norme sono giuridicamente fragili. È opportuno valutare anche il rischio di cambio e la tassazione locale.

Le valutazioni si basano su scarse transazioni comparabili, pertanto è opportuno richiedere i riferimenti e le relative date. È bene prevedere dall'uno al due per cento all'anno di costi di gestione e del fondo, oltre alle imposte di trasferimento in entrata e in uscita, e considerare che l'uscita dipende dalla vendita della parcella sottostante.