Tokenizar terrenos.

Em toda a Europa, a propriedade imobiliária só é válida após ser lavrada no registo público através de um notário. Um token não pode substituir esse registo, pelo que os projetos sérios utilizam uma entidade intermediária que detém o título de propriedade, enquanto os tokens representam participações nessa entidade.

Os projetos-piloto de registo predial em blockchain na Suécia, Geórgia e Gana visam um registo resistente à fraude, não o investimento fracionado. Não confunda os dois.

As terras agrícolas geram rendimentos de arrendamento de cerca de um a três por cento ao ano, normalmente indexados, sendo que o retorno real provém da valorização à medida que a construção, a restauração da natureza e as infraestruturas retiram hectares do mercado. No entanto, a terra é imóvel e local: o solo, os acessos, a água e os limites de azoto podem bloquear uma posição durante anos.

Muitos projetos visam mercados emergentes onde os não residentes não podem deter propriedade plena, ou apenas arrendamento de longa duração. As estruturas com intermediários fictícios que contornam essas regras são juridicamente frágeis. Considere também o risco cambial e a tributação local.

As avaliações assentam em transações comparáveis escassas, pelo que deve solicitar as referências e as respetivas datas. Conte com custos de gestão e do fundo de um a dois por cento ao ano, além dos impostos sobre transmissões na entrada e na saída, e assuma que a saída depende da venda do terreno subjacente.