Tokenisation (RWA)
Tokenización de tierras
La tierra es escasa, tangible y difícil de dividir, motivo por el cual los proyectos de tokenización se centran en ella. La diferencia entre una estructura sólida y un argumento de venta se reduce a una pregunta: ¿qué dice el registro de la propiedad?
El registro sigue siendo determinante
En toda Europa, la propiedad inmobiliaria solo es válida una vez inscrita en el registro público a través de un notario. Un token no puede sustituir a ese registro, por lo que los proyectos serios utilizan una entidad intermediaria que ostenta la titularidad mientras los tokens representan participaciones en ella.
Los pilotos de registro de la propiedad en blockchain en Suecia, Georgia y Ghana se centran en un registro resistente al fraude, no en la inversión fraccionada. No hay que confundir ambos conceptos.
Por qué los terrenos agrícolas resultan atractivos
Los terrenos agrícolas generan ingresos por arrendamiento de aproximadamente un uno a tres por ciento anual, habitualmente indexados, proviniendo la rentabilidad real de la revalorización a medida que la construcción, la restauración de la naturaleza y las infraestructuras retiran hectáreas del mercado. Sin embargo, la tierra es inmóvil y local: el suelo, los accesos, el agua y los límites de nitrógeno pueden atrapar una posición durante años.
Tierra en el extranjero: límites a la propiedad
Muchos proyectos se dirigen a mercados emergentes donde los no residentes no pueden poseer la plena propiedad en absoluto, o solo el arrendamiento a largo plazo. Las estructuras con testaferros que esquivan esas normas son jurídicamente frágiles. También conviene sopesar el riesgo de divisa y la fiscalidad local.
Valoración, costes y salida
Las valoraciones se basan en transacciones comparables escasas, por lo que es necesario solicitar las referencias y sus fechas. Hay que prever entre un uno y un dos por ciento anual en costes de gestión y del fondo, además de impuestos sobre transmisiones a la entrada y a la salida, y asumir que la salida depende de la venta de la parcela subyacente.
Frequently asked questions
¿Paso a ser el propietario registrado?
No. En la UE, la titularidad se tramita a través de notario y registro; usted posee participaciones en la entidad propietaria.
¿Qué rendimiento ofrecen los terrenos agrícolas?
Por lo general, entre un uno y un tres por ciento en ingresos por arrendamiento; el resto debe provenir de la revalorización.
¿Es seguro tokenizar tierra en el extranjero?
Solo cuando la legislación local permite la plena propiedad o el arrendamiento a extranjeros. Las soluciones alternativas mediante testaferros son arriesgadas.
¿Puedo salir rápidamente?
Rara vez; los mercados secundarios son ilíquidos y la salida suele depender de la venta de la parcela.
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