Tokeniser les terres.

Partout en Europe, la propriété immobilière n'est valable qu'une fois enregistrée dans le registre public par l'intermédiaire d'un notaire. Un token ne peut pas remplacer ce registre ; les projets sérieux utilisent donc une entité intermédiaire qui détient le titre de propriété, tandis que les tokens représentent des parts dans cette entité.

Les projets pilotes de registres fonciers sur la blockchain en Suède, en Géorgie et au Ghana visent un enregistrement résistant à la fraude, et non l'investissement fractionné. Il ne faut pas confondre les deux.

Les terres agricoles génèrent des revenus de bail d'environ un à trois pour cent par an, généralement indexés, le rendement réel provenant de la plus-value alors que la construction, la restauration de la nature et les infrastructures retirent des hectares du marché. Cependant, la terre est immobile et locale : le sol, l'accès, l'eau et les limites d'azote peuvent bloquer une position pendant des années.

De nombreux projets ciblent les marchés émergents où les non-résidents ne peuvent pas détenir de pleine propriété, ou seulement des baux à long terme. Les structures de prête-nom qui contournent ces règles sont juridiquement fragiles. Il convient également de peser le risque de change et la fiscalité locale.

Les valorisations reposent sur des transactions comparables rares ; il convient donc de demander les références et leurs dates. Prévoyez un à deux pour cent par an de frais de gestion et de fonds, plus des droits de mutation à l'entrée et à la sortie, et partez du principe que la sortie dépend de la vente de la parcelle sous-jacente.