Tokenizacja (RWA)
Tokenizowane nieruchomości
Nieruchomości to najbardziej obiecująca opowieść tokenizacji, ale praktyka ma wyraźne ograniczenia.
Struktura w praktyce
Prawie nigdy nie kupujesz części budynku. Spółka jest właścicielem nieruchomości, a jej akcje lub obligacje są tokenizowane; stajesz się akcjonariuszem lub wierzycielem.
Księgi wieczyste nadal decydują o własności budynku. Blockchain rejestruje tylko udziały w spółce.
Dochód, koszty i płynność
Od czynszu odchodzą zarządzanie, utrzymanie, ubezpieczenie, pustostany, podatek i opłaty platformy. Sześć procent brutto może dać trzy do czterech procent netto.
Rynek wtórny jest płytki. Sprzedaż często odbywa się z dyskontem wobec ostatniej wyceny; licz na horyzont kilku lat.
- Licz dochód netto po wszystkich kosztach
- Pytaj o pustostany i rezerwę remontową
- Traktuj to jako inwestycję długoterminową
Najczęstsze pytania
Czy jestem właścicielem budynku?
Zwykle nie bezpośrednio. Masz udziały w spółce, która jest właścicielem nieruchomości.
Czy mogę szybko sprzedać?
Tylko jeśli jest kupujący. Rynek jest płytki, a sprzedaż często odbywa się z dyskontem.