Tokenisering (RWA)
Tokenisert eiendom
Eiendom er tokeniseringens mest fristende fortelling, men praksis har tydelige begrensninger.
Strukturen i praksis
Du kjøper nesten aldri en del av bygget. Et selskap eier eiendommen, og aksjene eller obligasjonene tokeniseres; du blir aksjonær eller långiver.
Grunnboken styrer fortsatt eiendomsretten til bygget. Blokkjeden registrerer bare hvem som eier hvilken andel av selskapet.
Avkastning, kostnader og likviditet
Fra leien trekkes forvaltning, vedlikehold, forsikring, ledighet, selskapsskatt og plattformgebyr. Seks prosent brutto kan bli tre til fire prosent netto.
Annenhåndsmarkedet er tynt. Salg skjer ofte med rabatt mot sist rapporterte verdi; regn med flere års horisont.
- Regn med nettoavkastning etter alle kostnader
- Spør om ledighet og vedlikeholdsreserve
- Se det som en langsiktig plassering
Ofte stilte spørsmål
Eier jeg bygget?
Vanligvis ikke direkte. Du eier andeler i selskapet som eier eiendommen.
Kan jeg selge raskt?
Bare hvis det finnes en kjøper. Markedet er tynt og salg skjer ofte med rabatt.