Tokenisering (RWA)
Fastighetstokenisering i Europa
Fastighetstokenisering lovar tillgång till fastighetsinvestering med små belopp och snabb överlåtbarhet. I praktiken finns nästan alltid en juridisk struktur mellan fastigheten och den token du köper.
Den vanliga strukturen
Du köper sällan direkt en del av fastigheten. Vanligtvis äger ett bolag fastigheten och bolaget ger ut aktier eller obligationer som registreras som tokens. Du köper en andel i bolaget, inte i fastigheten.
- Token = andel i fastighetsbolag, inte i fastigheten själv
- Löpande förvaltning sköts av en förvaltare
Likviditetsmyten
Att en token kan överföras när som helst betyder inte att det finns köpare. De flesta tokeniserade fastighetsprojekt i Europa saknar en djup marknad, och whitelisting begränsar köparkretsen ytterligare.
Regler i EU
När token representerar aktier eller obligationer i ett bolag gäller vanlig värdepapperslagstiftning, inte MiCA. Vissa länder har extra regler för kollektiva fastighetsinvesteringar.
Att kontrollera i ett erbjudande
Fråga om det är en fastighet per bolag eller en poolad struktur, och vilken andel av hyresintäkterna som går till förvaltningsavgifter innan något går till tokenhållare.
Vanliga frågor
Äger jag en del av fastigheten?
Oftast inte direkt, du äger en andel i bolaget som äger fastigheten.
Kan jag alltid sälja snabbt?
Tekniskt ja, men utan aktiva köpare får du ofta bara ett kraftigt rabatterat bud.
Gäller MiCA här?
Vanligtvis inte, eftersom token representerar ett värdepapper och inte ett kryptoaktivum enligt MiCA.
Läs vidare
Tokeniserade fastigheter
Fastighetstokens lovar tillgång från små belopp. Så ser strukturen ut och därför brister likviditeten ofta.
Vad är tokenisering (RWA)?
Tokenisering gör obligationer, fonder och fastigheter till tokens på en blockkedja. Så fungerar det och här finns riskerna.
Riskchecklista för RWA-tokenisering
En stegvis checklista för att bedöma ett tokeniserat RWA-erbjudande utifrån juridisk struktur, förvar, likviditet och kostnader.