Tokenisering (RWA)
Tokeniserade fastigheter
Fastigheter är tokeniseringens mest lockande berättelse, men praktiken har tydliga begränsningar.
Strukturen i praktiken
Du köper nästan aldrig en del av byggnaden. Ett bolag äger fastigheten och dess aktier eller obligationer tokeniseras; du blir aktieägare eller långivare.
Fastighetsregistret styr fortfarande äganderätten till byggnaden. Blockkedjan registrerar bara vem som håller vilken andel av bolaget.
Avkastning, kostnader och likviditet
Från hyran dras förvaltning, underhåll, försäkring, vakanser, bolagsskatt och plattformsavgifter. Sex procent brutto kan bli tre till fyra procent netto.
Andrahandsmarknaden är tunn. Försäljning sker ofta med rabatt mot senast rapporterat värde; räkna med flera års horisont.
- Räkna med nettoavkastning efter alla kostnader
- Fråga efter vakansgrad och underhållsreserv
- Se det som en långsiktig placering
Vanliga frågor
Äger jag byggnaden?
Oftast inte direkt. Du äger andelar i bolaget som äger fastigheten.
Kan jag sälja snabbt?
Bara om det finns en köpare. Marknaden är tunn och försäljning sker ofta med rabatt.