Wat is de beste strategie?

“Als je een lucratieve meerwaarde wil boeken aan de kust, kies je vandaag beter niet voor traditionele nieuwbouw”, zegt Björn De Vriese, lector vastgoed aan Hogeschool Gent en auteur van ‘Alles over vastgoed’. Volgens hem zijn de prijzen van nieuwbouwprojecten aan de kust enorm hoog, vaak zelfs overgewaardeerd, waardoor de marge voor toekomstige meerwaarde in de eerste jaren erg beperkt of zelfs onbestaande is. Het is een betere strategie om een ouder, te renoveren appartement te kopen. Deze appartementen zijn momenteel ondergewaardeerd vanwege hun slechte energielabel en de bijbehorende renovatieverplichtingen. Door slim en gericht te renoveren, kun je de waarde opkrikken naar een correcte marktwaarde.

Wat levert kustvastgoed op?

Het rendement van je vastgoed bestaat uit de huur die je ontvangt en de meerwaarde die je verkrijgt bij herverkoop. Nieuwbouw of uitstekend energetisch gerenoveerd vastgoed trekt logischerwijs de hoogste huurprijzen aan, die kunnen variëren van 700 à 800 tot 2.000 à 3.000 euro per maand. Als je een ondergewaardeerd pand aankoopt en kostenefficiënt renoveert, kan het op middellange termijn veel sneller een veel hogere meerwaarde opleveren. “Je investering in vastgoed moet dan toch 3 tot 4% rendement per jaar opleveren.", aldus De Vriese. Financiering is mogelijk via een hypothecaire lening. Voor tweede verblijven mogen banken echter alleen leningen verstrekken voor 80% van de waarde van het pand. Je kunt de aankoop van het appartement ook financieren met een wederopname, als je al voldoende kapitaal van een bestaande hypothecaire lening hebt afgelost.

Block #9

Rentabiliteit Van Je Vastgoedinvestering: Een Gids Voor Appartementen Aan Zee

In de nasleep van de coronapandemie en een daaropvolgende afkoelingsperiode, heeft de vastgoedmarkt aan de kust een opleving gekend.

Mathias Peeters8 jun 20262 min lezen

rentabiliteit van je vastgoedinvestering een gids voor appartementen aan zee

appartementen
gids
rentabiliteit
vastgoedinvestering
voor

Geschreven door

Mathias Peeters

On-chain analist · Antwerpen (BE)

Mathias graaft in on-chain data, liquiditeit en DeFi-protocollen. Hij bouwt de datamodellen achter de koers- en liquiditeitspagina's van Block #9.

Lees meer over Mathias →Maak kennis met het redactieteam

Rentabiliteit Van Je Vastgoedinvestering: Een Gids Voor Appartementen Aan Zee

Mathias Peeters

Bitcoin voor het ontbijt, Brussel voor de lunch