Wat betekent deze trend voor de huizenprijzen?

Volgens de vastgoedbarometer van Notaris.be wordt een huis op dit moment gemiddeld 5% duurder verkocht in België dan een jaar geleden. De gemiddelde verkoopprijs van een appartement is echter ongewijzigd. "Over het algemeen stijgen de vastgoedprijzen momenteel met 2%, wat ongeveer gelijk is aan de inflatie. De prijzen kunnen dus als stabiel worden beschouwd." Echter, de vraag blijft of de gemiddelde verkoopprijs ook de komende maanden in lijn zal blijven met de inflatie. "Als het aantal vastgoedtransacties blijft stijgen in 2026, wat waarschijnlijk het geval zal zijn, is er een grote kans dat de gemiddelde verkoopprijs sneller zal stijgen dan de inflatie." Grote veranderingen in de regelgeving kunnen ook de vastgoedprijzen omhoog stuwen, maar volgens Van Opstal is hier vooralsnog geen sprake van.

Zullen de rentetarieven voor hypotheken dalen?

In maart 2025 slaagden bezoekers van Spaargids.be erin om een rente van 2,31% te bedingen voor een 20-jarige hypotheek. Dat was toen het gemiddelde van de drie beste onderhandelde hypotheken. Inmiddels is dat gemiddelde gestegen naar 3,17%. Het gemiddelde van de tien beste officieel gepubliceerde tarieven is momenteel 3,99%. Is het dan niet beter om nog even te wachten, gezien de Europese Centrale Bank van plan lijkt te zijn haar beleidsrente dit jaar nog eens te verlagen? "Sommige experts denken inderdaad dat dit het geval zal zijn. Als dat zo is, zullen waarschijnlijk ook de rentetarieven voor hypotheken dalen. Anderen verwachten echter dat de beleidsrente van de ECB juist zal stijgen, wat zou betekenen dat je uiteindelijk meer betaalt voor een hypotheek. Persoonlijk zou ik niet wachten tot hypotheken goedkoper zijn. De situatie kan immers alle kanten op."

Block #9

De Impact Van Stijgende Hypotheekrentes Op Vastgoedtransacties In 2026

Net zoals tijdens de zomervakantie, kent ook december een kalme periode in de vastgoedsector. Het lijkt erop dat de laatste maand van het jaar een uitstekende gelegenheid biedt om je kans te grijpen op de huizenmarkt.

Veerle Janssens27 nov 20253 min lezen

de impact van stijgende hypotheekrentes op vastgoedtransacties in 2026

hyptoheek
woning

Geschreven door

Veerle Janssens

Redacteur institutioneel · Brugge (BE)

Veerle sprak jarenlang met vermogensbeheerders en pensioenfondsen. Ze schrijft over institutionele adoptie, custody en risicobeheer.

Lees meer over Veerle →Maak kennis met het redactieteam

De Impact Van Stijgende Hypotheekrentes Op Vastgoedtransacties In 2026

Veerle Janssens

Bitcoin voor het ontbijt, Brussel voor de lunch